原標題：獨家|“PE之王”出貨 平安擬收購黑石華南3項物流資產

國內物流倉儲資產價格處於近幾年以來低穀期之際，投資機構出手了。

記者從多位知情人士處獲悉，平安集團擬收購黑石位於華南3個物流資產100%股權，分別為東莞大嶺山、東莞常平、佛山南海TCL項目，其中，常平、大嶺山、佛山項目可出租淨麵積分別為5.6萬、15萬和18萬平方米；這3個項目交易的股權對價金額約18億元人民幣，物業對價約27億元人民幣。本次交易平安集團將通過險資直投來實現，或在今年第二季度完成交易。

據了解，黑石與平安方麵已接觸較長一段時間，但之前在價格方麵未能達成一致。本次黑石在價格上較此前有所折讓，交易將采取股權+收益保底的結構，黑石在交易項目的租賃方麵，會采取一些保底安排。

就此傳聞，平安資管未明確否認，其向財聯社記者表示，一旦有確切信息，公司將及時對外披露。

對於國內物流倉儲行情，仲量聯行分析師指出，從第三方物流企業的租賃需求情況來看，當前市場仍處於低迷狀態，這使得業主去化空置麵積的時間有所延長。

業內人士認為，考慮到市場行情，少數極為優質的物流倉儲資產當前處於價值窪地，可能是投資者抄底的好時機。

戴德梁行一位人士表示，現在倉儲物流交易主體結構發生了一些變化，正從外資資本占倉儲市場交易市場主體，開始趨向於自用買家和內資買家在交易市場活躍的態勢。“自用買家希望在交易市場低迷資產價格相對較低的市場情況下，開始抄底，收取優良資產。”

事實上，工業物流類資產連續多年蟬聯最受投資者青睞的物業類型榜首，其中近六投資者聚焦於主要城市的高標倉。

據世邦魏理仕研報，隨著2025-2027年新增供應逐漸回落，高標倉有望迎來價格重估的投資機會。此外，得益於租戶粘性增強和先進製造業需求的持續增長，長三角、珠三角等製造業集群的智能製造廠房將得到更多投資者的關注。

“預計2025年高標倉租金總體上仍麵臨下行壓力，但城市間存在差異。深圳、東莞、惠州和寧波等空置率持續低於10%的市場，預計將迎來2%-3%的租金增長。”世邦魏理仕一位研究人員稱。

對於本次交易的資產出讓方，總部位於美國紐約、在業界有著“PE之王”之稱的黑石集團，是美國規模最大的另類資產管理公司之一。

據悉，黑石於2013年在中國布局物流地產，2018年設立多元資產管理平台“龍地（DragonCor）”，展開快速擴張。

公開資料顯示，黑石2018年以2.75億元的價格，收購旗下一家物流業務子公司佛山睿優80%股權。2020年11月，黑石從富力地產手中收購廣州空港物流園70%股權，對價11億美元；2021年12月黑石收購了該項目剩餘的30%股權。

2022年11月8日，黑石集團旗下多元化資產管理平台龍地（DragonCor）宣布，其完成對粵港澳大灣區約28萬平方米現代倉儲的收購，但該公司當時並未披露本次交易更多細節。

公開資料顯示，龍地專注於管理黑石在中國的房地產投資組合，其業務包括倉儲物流、長租公寓及商業辦公，其在中國18個城市進行了投資，管理著40多個物流園區，總建築麵積超500萬平方米。

此外，黑石仍然在房地產領域尋找相關的投資機會。有媒體報道稱，黑石集團正計劃貸款約8億美元用於收購位於紐約一棟50層辦公大樓的股份，該大樓目前由摩根大通相關投資者持有49%股份，Fisher Brothers擁有剩餘的51%股份。